Wer auf den Balearen zahlt
| Steuerpflichtige | Besteuertes Vermögen | Wichtigste Entlastungen |
|---|---|---|
| Resident auf den Balearen | Weltvermögen | Freibetrag, Hauptwohnung bis 300.000 Euro, gemeinsame Grenze mit Einkommensteuer |
| Nichtresident mit balearischer Immobilie | Nur spanisches Vermögen | Freibetrag nach anwendbarem Regionalrecht; keine Hauptwohnungsentlastung |
Wie Immobilien bewertet werden
Immobilien werden mit dem höchsten von drei Werten angesetzt: Katasterwert, von der Verwaltung für andere Steuern festgestellter Wert oder Anschaffungspreis. Bei älteren Käufen gilt oft der Katasterwert, bei neueren der Preis. Hypotheken zur Finanzierung werden abgezogen.
Balearischer Freibetrag und Tarif
Die Balearen haben Freibetrag und Sätze mehrfach angepasst. Weil sich die Zahlen ändern, wenden wir die für jedes Jahr geltenden Regeln an statt allgemeiner Schätzungen. Nichtresidenten können in der Regel die Regeln der Region anwenden, in der der Großteil ihres spanischen Vermögens liegt, für Eigentümer auf den Inseln also die balearischen.
Planungsansätze
- Eigentum zwischen Ehepartnern teilen, damit jeder einen Freibetrag nutzt.
- Finanzierungsstruktur prüfen, da Schulden aus der Immobilie abziehbar sind.
- Residenten sollten die gemeinsame Grenze mit der Einkommensteuer prüfen.
- Betriebsvermögen der Familie kann unter Voraussetzungen befreit sein.
Die Solidaritätssteuer
Über 3 Millionen Euro Nettovermögen kann zusätzlich die staatliche Solidaritätssteuer gelten, mit Anrechnung der gezahlten regionalen Vermögensteuer. Siehe die Solidaritätssteuer und unseren Service zur Vermögensteuer.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein deutscher Eigentümer hielt eine Villa auf Ibiza allein, für die Vermögensteuer mit 3,4 Millionen Euro bewertet, mit 600.000 Euro Hypothek. Wir berechneten balearische Vermögensteuer und Solidaritätssteuer und berieten zu den Folgen einer Übertragung eines Anteils an seine Frau vor dem nächsten 31. Dezember.
Wie Castell.tax Ihnen hilft
Wir berechnen Vermögen- und Solidaritätssteuer für Residenten und nicht ansässige Eigentümer, erstellen das Modelo 720 und rechnen die Wirkung von Eigentum, Schulden und Wohnsitzentscheidungen vor dem 31. Dezember durch, solange Planung noch wirkt. Siehe unseren Service zur Vermögensteuer oder bitten Sie um eine Einschätzung Ihrer Lage auf Deutsch.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Zahlen Nichtresidenten balearische Vermögensteuer?
Sie zahlen spanische Vermögensteuer auf spanisches Vermögen, in der Regel nach balearischen Regeln, wenn ihr Vermögen dort liegt.
Kann ich meine Hypothek abziehen?
Ja, Schulden zur Finanzierung der besteuerten Immobilie sind abziehbar.
Ist die Hauptwohnung für Nichtresidenten befreit?
Nein, die Befreiung bis 300.000 Euro gilt nur für die Hauptwohnung von Residenten.
Wann wird die Vermögensteuer erklärt?
Meist mit der Einkommensteuerkampagne, April bis Juni.