Die Steuern beim Neubau
| Steuer | Satz | Gezahlt an |
|---|---|---|
| Mehrwertsteuer Wohnung | 10 % | Bauträger, mit jeder Zahlung |
| Mehrwertsteuer Grundstücke, Gewerbe, Büros | 21 % | Bauträger |
| Stempelsteuer (AJD) | Balearischer Satz auf den Urkundenwert | Balearisches Finanzamt, durch den Käufer |
Wann ist es ein Neubau?
Eine Erstübertragung liegt vor, wenn der Bauträger nach Bau oder umfassender Sanierung verkauft und die Immobilie nicht über zwei Jahre von Dritten genutzt wurde. Ein Zweitverkauf ist ein Bestandskauf mit Grunderwerbsteuer. Siehe Grunderwerbsteuer.
Kauf ab Plan
Jede Rate trägt 10 % Mehrwertsteuer und muss durch Bankbürgschaft oder Versicherung gesichert sein. Bewahren Sie jede Rechnung auf: Sie bilden Ihre Anschaffungskosten für einen späteren Verkauf. Siehe Veräußerungsgewinn.
Verzicht auf die Steuerbefreiung
Kauft eine Gesellschaft eine Bestandsimmobilie für ihr Geschäft, können Verkäufer und Käufer manchmal zur Mehrwertsteuer optieren, die die Gesellschaft abziehen kann. Die Stempelsteuer steigt dann. Das ist ein Spezialvorgang. Siehe Körperschaftsteuer.
Vor der Unterschrift prüfen
Klären Sie, ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält, ob der Bauträger ordentliche Rechnungen ausstellt und ob die Bürgschaften jede Zahlung decken. Siehe unseren Service zu Immobiliensteuern.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein norwegisches Paar kaufte eine Wohnung ab Plan in Santa Ponsa mit vier Raten. Wir prüften, dass jede Rechnung 10 % Mehrwertsteuer und eine Bankbürgschaft enthielt, und berechneten die Stempelsteuer zum Abschluss, sodass das Budget dem Plan entsprach.
Wie Castell.tax Ihnen hilft
Wir kümmern uns um die Steuern bei Kauf, Besitz, Vermietung und Verkauf von Immobilien auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera: Kaufsteuern, IBI und Kataster, Mieterklärungen, Plusvalía und Veräußerungsgewinn. Wir stimmen uns mit Anwalt und Notar ab, damit die Zahlen vor der Unterschrift stimmen. Siehe unseren Service zu Immobiliensteuern oder schreiben Sie uns auf Deutsch.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Welche Mehrwertsteuer gilt für neue Wohnungen?
10 % auf Wohnungen, mit bis zu zwei Stellplätzen und Abstellraum im selben Gebäude.
Zahle ich auch Grunderwerbsteuer?
Nein, ein Neubau zahlt Mehrwertsteuer und Stempelsteuer.
Bekommen Privatkäufer die Mehrwertsteuer zurück?
Nein, Privatkäufer können sie nicht abziehen.
Welche Mehrwertsteuer gilt für ein Baugrundstück?
21 %.