Wo Steuerpflichtige in die Falle tappen
Das Finanzamt vergleicht den erklärten Preis mit seinem Referenzwert. Liegt der Preis darunter, wird die Steuer auf den höheren Wert berechnet und die Differenz später mit Zinsen gefordert.
So wird die Steuer berechnet
| Element | Regel |
|---|---|
| Grundlage | Preis laut Urkunde oder Referenzwert, je nachdem was höher ist |
| Sätze | Progressiver balearischer Tarif, 8 % in der ersten Stufe |
| Wer zahlt | Der Käufer |
| Frist | Ein Monat ab Unterzeichnung |
| Formular | Balearische ITP-Erklärung (Modelo 600) |
Der Referenzwert
Seit 2022 veröffentlicht das spanische Kataster für jede Immobilie einen Referenzwert. Zahlen Sie weniger, wird die Steuer auf den Referenzwert berechnet. Sie können ihn anfechten, tragen dann aber die Beweislast. Ihn vor der Unterschrift zu prüfen vermeidet Überraschungen.
Ermäßigte Sätze
Die Balearen sehen ermäßigte Sätze für bestimmte Käufer einer Hauptwohnung vor, etwa junge Menschen, kinderreiche Familien oder Menschen mit Behinderung, mit Preis- und Einkommensgrenzen. Die meisten ausländischen Käufer von Zweitwohnungen zahlen den allgemeinen Tarif.
Weitere Kaufkosten
Notar, Grundbuch, Anwalt und bei Hypothek die zugehörigen Kosten. Kaufnebenkosten erhöhen Ihren Anschaffungswert für einen späteren Verkauf. Siehe Veräußerungsgewinn.
Kauf von einem Nichtresidenten
Ist der Verkäufer Nichtresident, müssen Sie zusätzlich 3 % des Preises einbehalten. Siehe den Einbehalt von 3 %, Mehrwertsteuer bei Neubauten und unseren Service zu Immobiliensteuern.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein deutscher Käufer vereinbarte den Kauf einer Wohnung in Maó unter dem Referenzwert des Katasters. Wir zeigten ihm die Differenz vor der Unterschrift, damit er die Steuer auf den Referenzwert einplanen und einen späteren Bescheid mit Zinsen vermeiden konnte.
Wie Castell.tax Ihnen hilft
Wir kümmern uns um die Steuern bei Kauf, Besitz, Vermietung und Verkauf von Immobilien auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera: Kaufsteuern, IBI und Kataster, Mieterklärungen, Plusvalía und Veräußerungsgewinn. Wir stimmen uns mit Anwalt und Notar ab, damit die Zahlen vor der Unterschrift stimmen. Siehe unseren Service zu Immobiliensteuern oder schreiben Sie uns auf Deutsch.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer.
Ist die ITP für Residenten und Nichtresidenten gleich?
Ja, der Satz hängt nicht vom Wohnsitz ab.
Zahlen Neubauten ITP?
Nein, Neubauten zahlen Mehrwertsteuer und Stempelsteuer.
Was, wenn ich unter dem Referenzwert gezahlt habe?
Die Steuer wird auf den Referenzwert berechnet, sofern Sie nichts anderes beweisen.