Wo Steuerpflichtige in die Falle tappen
Zahlt ein nicht ansässiger Verkäufer die Plusvalía nicht, kann die Gemeinde den Käufer in Anspruch nehmen. Käuferanwälte behalten den Betrag deshalb meist beim Notartermin ein.
Die zwei Berechnungsmethoden
| Methode | Wie sie funktioniert |
|---|---|
| Objektiv | Katasterwert des Bodens × Koeffizient der Besitzjahre × Gemeindesatz |
| Tatsächlicher Gewinn | Verkaufspreis minus Kaufpreis, anteilig auf den Boden, × Gemeindesatz |
| Welche gilt | Der Steuerpflichtige kann die niedrigere wählen |
Wer zahlt
Beim Verkauf ist der Verkäufer steuerpflichtig; ist er Nichtresident, haftet der Käufer als Ersatzschuldner. Deshalb wird der Betrag meist vom Preis einbehalten. Bei Erbschaft oder Schenkung zahlt der Erbe oder Beschenkte.
Kein Gewinn, keine Steuer
Seit den Urteilen des Verfassungsgerichts und der Reform 2021 fällt keine Plusvalía an, wenn Sie nachweisen, dass der Verkaufspreis nicht über dem Kaufpreis lag. Die Urkunden beider Geschäfte sind der Nachweis.
Fristen und Gemeinden
Jede Gemeinde legt ihren Satz in gesetzlichen Grenzen fest und hat ihr eigenes Verfahren: Palma, Calvià, Eivissa, Ciutadella und Maó unterscheiden sich. Die Erklärung erfolgt meist binnen 30 Werktagen nach einem Verkauf und sechs Monaten nach einem Todesfall.
Zusammenhang mit anderen Steuern
Die gezahlte Plusvalía ist bei der Gewinnsteuer als Verkaufskosten abziehbar. Siehe Veräußerungsgewinn für Nichtresidenten, IBI, Erbschaftsteuer und unseren Service zu Immobiliensteuern.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Verkäufer auf Ibiza besaß eine Wohnung vier Jahre mit moderatem Gewinn. Die objektive Berechnung der Gemeinde ergab eine hohe Plusvalía; nach dem tatsächlichen Gewinn war sie weniger als halb so hoch. Wir erklärten nach der Gewinnmethode, und die Gemeinde akzeptierte.
Wie Castell.tax Ihnen hilft
Wir kümmern uns um die Steuern bei Kauf, Besitz, Vermietung und Verkauf von Immobilien auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera: Kaufsteuern, IBI und Kataster, Mieterklärungen, Plusvalía und Veräußerungsgewinn. Wir stimmen uns mit Anwalt und Notar ab, damit die Zahlen vor der Unterschrift stimmen. Siehe unseren Service zu Immobiliensteuern oder schreiben Sie uns auf Deutsch.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
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Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Plusvalía beim Verkauf?
Der Verkäufer, wobei der Käufer bei nicht ansässigem Verkäufer haftet.
Fällt Plusvalía bei Verlust an?
Nein, ohne tatsächlichen Gewinn keine Steuer.
Kann ich die Methode wählen?
Ja, die Methode mit dem niedrigeren Betrag.
Ist sie abziehbar?
Ja, als Verkaufskosten bei der Gewinnsteuer.