Wo Steuerpflichtige in die Falle tappen
Eigentümer im Ausland, die die Bank wechseln oder nie eine Lastschrift eingerichtet haben, geraten oft unbemerkt in Rückstand. Rückstände bringen Zuschläge und schließlich die Pfändung der Immobilie oder von Konten.
Was der Bescheid zeigt
| Angabe | Warum sie wichtig ist |
|---|---|
| Katasterreferenz | Identifiziert die Immobilie in Urkunden und Erklärungen |
| Katasterwert (Boden + Gebäude) | Grundlage für IBI, fiktive Einkünfte, Vermögensteuer und Plusvalía |
| Jahr der letzten Bewertung | Entscheidet, ob 1,1 % oder 2 % für fiktive Einkünfte gilt |
| Steuersatz | Von der Gemeinde festgelegt |
Kauf im Jahresverlauf
Rechtlich haftet der Eigentümer am 1. Januar für das ganze Jahr. In der Praxis teilen Käufer und Verkäufer meist nach Besitztagen, und der Betrag wird beim Notartermin vereinbart.
Zahlung aus dem Ausland
Die meisten Gemeinden auf den Inseln erheben über eine Steuerbehörde, die Lastschrift von einem spanischen Konto anbietet. Die Zahlungskalender unterscheiden sich je Gemeinde. Eigentümer im Ausland können einen Steuervertreter für Zustellungen bestellen.
Müllabfuhr und andere lokale Abgaben
Viele Gemeinden schicken für die Müllabfuhr einen eigenen Bescheid. Beide sind für EU/EWR-Nichtresidenten von Mieteinnahmen abziehbar.
Den Katasterwert prüfen
Sind die Katasterdaten falsch, etwa eine größere bebaute Fläche als real, können Sie beim Kataster die Berichtigung beantragen. Das senkt IBI und die darauf beruhenden Steuern. Siehe fiktive Einkünfte, Plusvalía und unseren Service zu Immobiliensteuern.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Bei einer niederländischen Eigentümerin auf Menorca enthielt der Katastereintrag noch ein vor Jahren abgerissenes Poolhaus. Wir beantragten die Berichtigung der Fläche, was ab dem Folgejahr ihre IBI und ihre Steuer auf fiktive Einkünfte senkte.
Wie Castell.tax Ihnen hilft
Wir kümmern uns um die Steuern bei Kauf, Besitz, Vermietung und Verkauf von Immobilien auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera: Kaufsteuern, IBI und Kataster, Mieterklärungen, Plusvalía und Veräußerungsgewinn. Wir stimmen uns mit Anwalt und Notar ab, damit die Zahlen vor der Unterschrift stimmen. Siehe unseren Service zu Immobiliensteuern oder schreiben Sie uns auf Deutsch.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wer zahlt die IBI bei Kauf im Juni?
Rechtlich der Eigentümer am 1. Januar, meist wird nach Tagen geteilt.
Basiert die IBI auf dem Marktwert?
Nein, auf dem meist niedrigeren Katasterwert.
Können Nichtresidenten per Lastschrift zahlen?
Ja, mit einem spanischen Konto.
Was passiert bei Nichtzahlung?
Es fallen Zuschläge an, und die Gemeinde kann die Immobilie pfänden.