Wo Steuerpflichtige in die Falle tappen
Eigentümer, die über Plattformen vermieten, glauben manchmal, die Plattform zahle die Touristensteuer. Erhebt die Plattform sie nicht ausdrücklich, bleibt die Pflicht beim Eigentümer, und Prüfungen gleichen Lizenzen, Plattformen und Erklärungen ab.
So funktioniert die Steuer
| Element | Regel |
|---|---|
| Steuerpflichtiger | Der Gast |
| Wer erhebt und zahlt | Eigentümer oder Betreiber der lizenzierten Unterkunft |
| Höhe | Pro Person und Nacht, nach Kategorie der Unterkunft |
| Ermäßigungen | Nebensaison und Aufenthalte über acht Nächte |
| Befreiungen | Unter 16-Jährige und einige Sonderfälle |
Erhebung beim Gast
Die Steuer ist dem Gast zu berechnen und auf Rechnung oder Beleg gesondert auszuweisen. Viele Eigentümer schließen sie in den Plattformpreis ein, andere kassieren bei Ankunft. In jedem Fall sind Aufzeichnungen über jeden Aufenthalt nötig.
Erklärungen und Registrierung
Ferienvermieter registrieren sich beim balearischen Finanzamt und reichen periodische Erklärungen über Aufenthalte und erhobene Steuer ein. Beträge und Verfahren wurden in den letzten Jahren geändert, daher wenden wir die für jede Saison geltenden Regeln an.
Einkommensteuer und Mehrwertsteuer
Die Touristensteuer ist getrennt von der Einkommensteuer auf die Miete. Nichtresidenten zahlen vierteljährlich, Residenten erklären die Miete jährlich. Ferienvermietung mit hotelähnlichen Leistungen kann zudem Mehrwertsteuer auslösen. Siehe Mieteinnahmen für Nichtresidenten und Steuern auf Ferienvermietung.
Alles in Ordnung halten
Lizenz, Touristensteuer, Einkommensteuer und Plattformmeldungen müssen zusammenpassen. Wir übernehmen das ganze Paket. Siehe Buchhaltung und unseren Service zu Immobiliensteuern.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine deutsche Eigentümerin einer lizenzierten Villa in Alcúdia verließ sich auf die Plattform und hatte nie Touristensteuer erklärt. Wir registrierten sie beim balearischen Finanzamt, berechneten die Steuer je Aufenthalt aus den Buchungsdaten und regelten die vergangenen Saisons freiwillig.
Wie Castell.tax Ihnen hilft
Wir kümmern uns um die Steuern bei Kauf, Besitz, Vermietung und Verkauf von Immobilien auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera: Kaufsteuern, IBI und Kataster, Mieterklärungen, Plusvalía und Veräußerungsgewinn. Wir stimmen uns mit Anwalt und Notar ab, damit die Zahlen vor der Unterschrift stimmen. Siehe unseren Service zu Immobiliensteuern oder schreiben Sie uns auf Deutsch.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wer zahlt die balearische Touristensteuer?
Der Gast, aber der Eigentümer erhebt und zahlt sie an das Finanzamt.
Zahlen Kinder?
Gäste unter 16 sind befreit.
Zahlt die Plattform für mich?
Nur wenn sie sie ausdrücklich erhebt; sonst ist es Pflicht des Eigentümers.
Ist sie im Winter günstiger?
Ja, in der Nebensaison gilt ein ermäßigter Betrag.