Immobilienverkauf auf Ibiza
Bei hohen Preisen sind die 3 %, die der Käufer bei einem nicht ansässigen Verkäufer einbehält, eine große Summe, ebenso eine fällige Erstattung. Auch der Zeitpunkt zählt auf Ibiza: Residenten können beim Verkauf der Hauptwohnung mit Reinvestition befreit sein, und Verkauf vor oder nach einem Wohnsitzwechsel kann die Steuer stark ändern. Wir rechnen die Varianten vor der Unterschrift durch.
Die Steuern beim Verkauf
| Steuer | Wer zahlt | Wann |
|---|---|---|
| Gewinnsteuer | Verkäufer | Nichtresidenten binnen vier Monaten; Residenten in der Jahreserklärung |
| Einbehalt 3 % | Käufer, für den nicht ansässigen Verkäufer | Binnen eines Monats |
| Plusvalía municipal | Verkäufer | Binnen 30 Werktagen |
| IBI des Jahres | Meist nach Tagen geteilt | Beim Notartermin |
So helfen wir Verkäufern
Wir berechnen Gewinn und Nettoerlös, bevor Sie den Preis vereinbaren, prüfen die Rechnungen, die den Gewinn mindern, erklären nach dem Verkauf Plusvalía und Gewinn und holen die 3 % zurück, wenn sie die Steuer übersteigen. Wir arbeiten mit Ihrem Anwalt und dem Notar zusammen, damit der Abschluss reibungslos läuft.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien. Wir beraten auch auf Mallorca, Menorca.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine Deutsche plante, Ibiza zu verlassen und ihre Hauptwohnung zu verkaufen. Wir zeigten, dass der Verkauf als Resident mit Reinvestition in eine neue Hauptwohnung in Deutschland den Gewinn befreite, während ein Verkauf nach dem Wegzug 19 % gekostet hätte.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der 3 %-Einbehalt bei einer Villa auf Ibiza?
3 % des Preises, angerechnet auf die Steuer oder erstattet.
Kann ich im Ausland reinvestieren und Steuer vermeiden?
Residenten können unter Voraussetzungen in eine Hauptwohnung in EU oder EWR reinvestieren.
Wie viel Steuer zahle ich beim Verkauf meines Hauses auf Ibiza?
Das hängt vom Gewinn ab; wir berechnen ihn vor der Unterschrift.
Bekomme ich die 3 % zurück?
Ja, wenn sie die Steuer auf den Gewinn übersteigen.