Immobilienverkauf auf Mallorca
Jede Gemeinde auf Mallorca wendet ihren eigenen Plusvalía-Satz an, derselbe Gewinn kann in Palma, Calvià oder Pollença also unterschiedlich kosten. Viele Häuser auf Mallorca wurden über die Jahre erweitert oder saniert: belegte Arbeiten mit Genehmigung und Rechnung mindern den Gewinn erheblich, unbelegte zählen nicht. Diese Nachweise vor dem Verkauf zu sammeln ist gut investierte Zeit.
Die Steuern beim Verkauf
| Steuer | Wer zahlt | Wann |
|---|---|---|
| Gewinnsteuer | Verkäufer | Nichtresidenten binnen vier Monaten; Residenten in der Jahreserklärung |
| Einbehalt 3 % | Käufer, für den nicht ansässigen Verkäufer | Binnen eines Monats |
| Plusvalía municipal | Verkäufer | Binnen 30 Werktagen |
| IBI des Jahres | Meist nach Tagen geteilt | Beim Notartermin |
So helfen wir Verkäufern
Wir berechnen Gewinn und Nettoerlös, bevor Sie den Preis vereinbaren, prüfen die Rechnungen, die den Gewinn mindern, erklären nach dem Verkauf Plusvalía und Gewinn und holen die 3 % zurück, wenn sie die Steuer übersteigen. Wir arbeiten mit Ihrem Anwalt und dem Notar zusammen, damit der Abschluss reibungslos läuft.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien. Wir beraten auch auf Ibiza, Menorca.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein schwedischer Eigentümer, der eine Villa in Santa Ponsa verkaufte, fand die Rechnungen für Pool und Anbau von vor zwölf Jahren. Als Teil des Anschaffungswerts senkten sie den Gewinn deutlich, und der Großteil des 3 %-Einbehalts wurde erstattet.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Plusvalía beim Verkauf auf Mallorca?
Normalerweise der Verkäufer, zum Satz der Gemeinde.
Zahlen Residenten über 65 Steuer beim Verkauf ihres Hauses?
Auf die Hauptwohnung unter Voraussetzungen nicht.
Wie viel Steuer zahle ich beim Verkauf meines Hauses auf Mallorca?
Das hängt vom Gewinn ab; wir berechnen ihn vor der Unterschrift.
Bekomme ich die 3 % zurück?
Ja, wenn sie die Steuer auf den Gewinn übersteigen.