Immobilienverkauf auf Menorca
Kaufpreise in Peseten werden zum amtlichen Kurs von 166,386 Peseten je Euro umgerechnet, und auch die damaligen Kaufnebenkosten zählen. Bei vor 1995 gekauften Immobilien können Übergangsregeln einen Teil des bis 2006 entstandenen Gewinns noch mindern, mit Grenzen. Alte Sanierungsrechnungen lohnen die Suche, und die Plusvalía nach langer Besitzzeit lässt sich mit der Methode des tatsächlichen Gewinns vergleichen.
Die Steuern beim Verkauf
| Steuer | Wer zahlt | Wann |
|---|---|---|
| Gewinnsteuer | Verkäufer | Nichtresidenten binnen vier Monaten; Residenten in der Jahreserklärung |
| Einbehalt 3 % | Käufer, für den nicht ansässigen Verkäufer | Binnen eines Monats |
| Plusvalía municipal | Verkäufer | Binnen 30 Werktagen |
| IBI des Jahres | Meist nach Tagen geteilt | Beim Notartermin |
So helfen wir Verkäufern
Wir berechnen Gewinn und Nettoerlös, bevor Sie den Preis vereinbaren, prüfen die Rechnungen, die den Gewinn mindern, erklären nach dem Verkauf Plusvalía und Gewinn und holen die 3 % zurück, wenn sie die Steuer übersteigen. Wir arbeiten mit Ihrem Anwalt und dem Notar zusammen, damit der Abschluss reibungslos läuft.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien. Wir beraten auch auf Mallorca, Ibiza.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein englisches Paar verkaufte das 1989 gekaufte Haus in Es Mercadal. Wir rechneten den Preis aus Peseten um, ergänzten die belegten Arbeiten der 1990er-Jahre und wandten die Übergangsermäßigung an, soweit möglich, was die Steuer deutlich senkte.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Wie wird ein Preis in Peseten umgerechnet?
Zum amtlichen Kurs von 166,386 Peseten je Euro.
Gibt es Entlastung für lange gehaltene Häuser?
Übergangsregeln können bei vor 1995 gekauften Immobilien einen Teil des Gewinns mindern.
Wie viel Steuer zahle ich beim Verkauf meines Hauses auf Menorca?
Das hängt vom Gewinn ab; wir berechnen ihn vor der Unterschrift.
Bekomme ich die 3 % zurück?
Ja, wenn sie die Steuer auf den Gewinn übersteigen.