Eigentum auf Ibiza als Nichtresident
Weil Kataster- und Referenzwerte auf Ibiza hoch sind, fallen fiktive Einkünfte und Vermögensteuer höher aus als bei vergleichbaren Häusern anderswo. Nicht ansässige Eigentümer zahlen Vermögensteuer auf spanisches Vermögen über dem anwendbaren Freibetrag, mit Abzug der Hypothek, und jeder Ehepartner zählt seinen Anteil. Viele Villen auf Ibiza werden im Sommer vermietet, was zusätzlich vierteljährliche Erklärungen bedeutet.
Was nicht ansässige Eigentümer erklären müssen
| Pflicht | Wann | Was wir tun |
|---|---|---|
| Fiktive Einkünfte (nicht vermietet) | Bis 31. Dezember des Folgejahres | Für jeden Eigentümer berechnen und erklären |
| Mieteinnahmen | Vierteljährlich | Ausgaben abziehen, soweit erlaubt, und erklären |
| Verkauf der Immobilie | Binnen vier Monaten | Gewinn berechnen und die 3 % zurückholen |
| Vermögensteuer | April–Juni, falls zutreffend | Grenzen prüfen und erklären |
| Schreiben des Finanzamts | Kurze Fristen | Für Sie beantworten |
So arbeiten wir mit nicht ansässigen Eigentümern
Wir brauchen einmal die Kaufurkunde, den IBI-Beleg und die NIE der Eigentümer; danach erklären wir jedes Jahr, ohne dass Sie reisen müssen. Sie erhalten eine kurze Übersicht über Erklärtes und Gezahltes. Wurden Vorjahre versäumt, regeln wir sie, bevor das Finanzamt schreibt, mit Zuschlägen weit unter den Bußgeldern.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern für Nichtresidenten in Spanien. Wir beraten auch auf Mallorca, Menorca.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein niederländisches Paar besaß eine Villa in Sant Josep im Wert von deutlich über zwei Millionen Euro. Wir erklärten jedes Jahr die fiktiven Einkünfte, berechneten die Vermögensteuer auf das spanische Vermögen für jeden Ehepartner und zeigten, wie die Hypothek sie minderte.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Zahlen Nichtresidenten Vermögensteuer auf eine Villa auf Ibiza?
Möglicherweise, auf spanisches Vermögen über dem Freibetrag; wir rechnen jährlich.
Betreuen Sie Eigentümer auf Ibiza aus der Ferne?
Ja, fast ausschließlich per E-Mail und Videoanruf.
Zahle ich für mein Haus auf Ibiza Steuern, wenn ich es nicht vermiete?
Ja, jährlich die Steuer auf fiktive Einkünfte mit dem Modelo 210.
Erklären Sie für beide Ehepartner?
Ja, jeder Ehepartner erklärt seinen Anteil, wir erstellen beide Erklärungen.