Eigentum auf Menorca als Nichtresident
Auf Menorca findet man häufig Häuser, die vor vielen Jahren, teils in Peseten, gekauft und nur von der Familie genutzt wurden. Das bedeutet jährlich fiktive Einkünfte und oft versäumte Jahre zum Nachholen. Verkaufen diese Eigentümer schließlich, machen lange Haltedauer und alter Anschaffungswert die Berechnung des Gewinns besonders wichtig.
Was nicht ansässige Eigentümer erklären müssen
| Pflicht | Wann | Was wir tun |
|---|---|---|
| Fiktive Einkünfte (nicht vermietet) | Bis 31. Dezember des Folgejahres | Für jeden Eigentümer berechnen und erklären |
| Mieteinnahmen | Vierteljährlich | Ausgaben abziehen, soweit erlaubt, und erklären |
| Verkauf der Immobilie | Binnen vier Monaten | Gewinn berechnen und die 3 % zurückholen |
| Vermögensteuer | April–Juni, falls zutreffend | Grenzen prüfen und erklären |
| Schreiben des Finanzamts | Kurze Fristen | Für Sie beantworten |
So arbeiten wir mit nicht ansässigen Eigentümern
Wir brauchen einmal die Kaufurkunde, den IBI-Beleg und die NIE der Eigentümer; danach erklären wir jedes Jahr, ohne dass Sie reisen müssen. Sie erhalten eine kurze Übersicht über Erklärtes und Gezahltes. Wurden Vorjahre versäumt, regeln wir sie, bevor das Finanzamt schreibt, mit Zuschlägen weit unter den Bußgeldern.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern für Nichtresidenten in Spanien. Wir beraten auch auf Mallorca, Ibiza.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein englisches Rentnerpaar in Sant Lluís erfuhr von Nachbarn, dass es hätte erklären müssen. Wir reichten die offenen Jahre für beide ein, richteten die Jahreserklärung ein und prüften zugleich IBI und Katasterdaten.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Ich besitze mein Haus auf Menorca seit 20 Jahren und habe nie erklärt. Was nun?
Wir holen die offenen Jahre freiwillig nach; ältere Jahre sind meist verjährt.
Kommen Sie nach Menorca?
Wir arbeiten aus der Ferne und treffen Mandanten auf Menorca nach Vereinbarung.
Zahle ich für mein Haus auf Menorca Steuern, wenn ich es nicht vermiete?
Ja, jährlich die Steuer auf fiktive Einkünfte mit dem Modelo 210.
Erklären Sie für beide Ehepartner?
Ja, jeder Ehepartner erklärt seinen Anteil, wir erstellen beide Erklärungen.