Eigentum auf Mallorca als Nichtresident
Auf Mallorca unterscheiden sich die Katasterwerte, die die fiktiven Einkünfte bestimmen, stark zwischen Gemeinden und zwischen alten und revidierten Immobilien; ob 1,1 % oder 2 % gilt, ist für jede Immobilie zu prüfen. Die IBI erhebt Palma selbst, viele andere Gemeinden über das balearische Finanzamt, mit unterschiedlichen Kalendern. Eigentümer hochwertiger Villen im Südwesten können zudem die Grenzen der Vermögensteuer auf ihr spanisches Vermögen erreichen.
Was nicht ansässige Eigentümer erklären müssen
| Pflicht | Wann | Was wir tun |
|---|---|---|
| Fiktive Einkünfte (nicht vermietet) | Bis 31. Dezember des Folgejahres | Für jeden Eigentümer berechnen und erklären |
| Mieteinnahmen | Vierteljährlich | Ausgaben abziehen, soweit erlaubt, und erklären |
| Verkauf der Immobilie | Binnen vier Monaten | Gewinn berechnen und die 3 % zurückholen |
| Vermögensteuer | April–Juni, falls zutreffend | Grenzen prüfen und erklären |
| Schreiben des Finanzamts | Kurze Fristen | Für Sie beantworten |
So arbeiten wir mit nicht ansässigen Eigentümern
Wir brauchen einmal die Kaufurkunde, den IBI-Beleg und die NIE der Eigentümer; danach erklären wir jedes Jahr, ohne dass Sie reisen müssen. Sie erhalten eine kurze Übersicht über Erklärtes und Gezahltes. Wurden Vorjahre versäumt, regeln wir sie, bevor das Finanzamt schreibt, mit Zuschlägen weit unter den Bußgeldern.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern für Nichtresidenten in Spanien. Wir beraten auch auf Ibiza, Menorca.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein deutsches Paar mit einer Finca bei Santanyí hatte sechs Jahre nichts erklärt. Wir reichten die vier offenen Jahre für beide Ehepartner ein, bevor ein Brief kam, und richteten die jährliche Erklärung ein; die Kosten beschränkten sich auf Steuer und kleine Zuschläge.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Haben Sie ein Büro auf Mallorca?
Ja, im Zentrum von Palma; die meisten Mandanten müssen nie vorbeikommen.
Können Sie Erklärungen vergangener Jahre nachholen?
Ja, wir regeln die offenen Jahre freiwillig.
Zahle ich für mein Haus auf Mallorca Steuern, wenn ich es nicht vermiete?
Ja, jährlich die Steuer auf fiktive Einkünfte mit dem Modelo 210.
Erklären Sie für beide Ehepartner?
Ja, jeder Ehepartner erklärt seinen Anteil, wir erstellen beide Erklärungen.