Ferienvermietung auf Ibiza
Viele Villen auf Ibiza werden mit täglicher Reinigung, Concierge, Koch oder Transfers vermietet. Solche hotelähnlichen Leistungen können die Vermietung mit 10 % mehrwertsteuerpflichtig machen, was Preise und Erklärungen ändert. Der Consell d'Eivissa verfolgt illegale Ferienvermietung aktiv, und das Finanzamt erhält Plattformdaten; Lizenz, Verträge und Erklärungen müssen dasselbe aussagen.
Steuerpflichten einer Ferienvermietung
| Pflicht | Nicht ansässiger Eigentümer | Ansässiger Eigentümer |
|---|---|---|
| Einkommensteuer | Modelo 210 jedes Quartal | Jährliche Einkommensteuererklärung |
| Touristensteuer | Periodische Erklärungen | Periodische Erklärungen |
| Nicht vermietete Tage | Fiktive Einkünfte | Fiktive Einkünfte, wenn nicht Hauptwohnung |
| Mehrwertsteuer | Nur bei hotelähnlichen Leistungen | Ebenso |
So erledigen wir die Steuern der Ferienvermietung
Wir richten die Quartalserklärungen aus den Abrechnungen von Plattform oder Verwalter ein, ziehen die erlaubten Ausgaben ab, kümmern uns um die Touristensteuer und prüfen, dass Lizenz, Plattformdaten und Erklärungen übereinstimmen. Wurden frühere Saisons nicht erklärt, regeln wir sie, bevor das Finanzamt handelt.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern auf Ferienvermietung in Spanien. Wir beraten auch auf Mallorca, Menorca.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine englische Eigentümerin vermietete ihre Villa in Sant Antoni mit vollem Concierge-Paket. Wir registrierten sie für die Mehrwertsteuer, passten die Preise an und reichten Mehrwert- und Einkommensteuererklärungen ein, mit Vorsteuerabzug auf Möbel und Instandhaltung.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Zahlen Villenvermietungen auf Ibiza Mehrwertsteuer?
Nur bei hotelähnlichen Leistungen während des Aufenthalts.
Werden Mieteinnahmen auf Ibiza anders besteuert?
Nein, die Regeln sind gleich, Beträge und Kontrolle aber höher.
Muss ich jedes Quartal erklären, wenn ich mein Haus auf Ibiza vermiete?
Ja, als Nichtresident für jedes Quartal mit Mieteinnahmen.
Zahlt die Plattform die Touristensteuer?
Nur wenn sie sie ausdrücklich erhebt; sonst ist es Pflicht des Eigentümers.