Ferienvermietung auf Mallorca
Die Regeln für Ferienvermietung auf Mallorca legen der Consell de Mallorca und die Gemeinden fest, und Palma schränkt Ferienvermietung in Wohnungen ein. Steuerlich ist entscheidend, dass Plattformmeldungen, Lizenz und Erklärungen zusammenpassen. Wer nur im Juli und August vermietet, erklärt für den Rest des Jahres weiterhin fiktive Einkünfte.
Steuerpflichten einer Ferienvermietung
| Pflicht | Nicht ansässiger Eigentümer | Ansässiger Eigentümer |
|---|---|---|
| Einkommensteuer | Modelo 210 jedes Quartal | Jährliche Einkommensteuererklärung |
| Touristensteuer | Periodische Erklärungen | Periodische Erklärungen |
| Nicht vermietete Tage | Fiktive Einkünfte | Fiktive Einkünfte, wenn nicht Hauptwohnung |
| Mehrwertsteuer | Nur bei hotelähnlichen Leistungen | Ebenso |
So erledigen wir die Steuern der Ferienvermietung
Wir richten die Quartalserklärungen aus den Abrechnungen von Plattform oder Verwalter ein, ziehen die erlaubten Ausgaben ab, kümmern uns um die Touristensteuer und prüfen, dass Lizenz, Plattformdaten und Erklärungen übereinstimmen. Wurden frühere Saisons nicht erklärt, regeln wir sie, bevor das Finanzamt handelt.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern auf Ferienvermietung in Spanien. Wir beraten auch auf Ibiza, Menorca.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine deutsche Familie vermietete ihre lizenzierte Finca bei Artà zehn Wochen im Jahr. Wir erklärten die Sommerquartale mit Ausgaben und Abschreibung, die fiktiven Einkünfte für die übrigen Tage und die Touristensteuer, alles aus den Abrechnungen des Verwalters.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Kann ich bei meiner Ferienvermietung auf Mallorca Ausgaben abziehen?
Ja, wenn Sie in der EU oder dem EWR oder in Spanien ansässig sind.
Prüfen Sie auch die Lizenz?
Wir prüfen, dass Lizenz und Erklärungen passen; Lizenzfragen übernehmen unsere Anwälte.
Muss ich jedes Quartal erklären, wenn ich mein Haus auf Mallorca vermiete?
Ja, als Nichtresident für jedes Quartal mit Mieteinnahmen.
Zahlt die Plattform die Touristensteuer?
Nur wenn sie sie ausdrücklich erhebt; sonst ist es Pflicht des Eigentümers.