Ferienvermietung auf Menorca
Weil Vermietungen auf Menorca oft klein und saisonal sind, unterschätzen Eigentümer die Pflichten, und frühere Saisons sind häufig nicht erklärt. Ausgaben wie IBI, Hausgeld, Versicherung und Agenturprovision sind für EU- und EWR-Eigentümer anteilig nach Vermietungstagen abziehbar, was die Steuer oft deutlich senkt. Die Regeln zur Ferienvermietung legen der Consell de Menorca und die Gemeinden fest.
Steuerpflichten einer Ferienvermietung
| Pflicht | Nicht ansässiger Eigentümer | Ansässiger Eigentümer |
|---|---|---|
| Einkommensteuer | Modelo 210 jedes Quartal | Jährliche Einkommensteuererklärung |
| Touristensteuer | Periodische Erklärungen | Periodische Erklärungen |
| Nicht vermietete Tage | Fiktive Einkünfte | Fiktive Einkünfte, wenn nicht Hauptwohnung |
| Mehrwertsteuer | Nur bei hotelähnlichen Leistungen | Ebenso |
So erledigen wir die Steuern der Ferienvermietung
Wir richten die Quartalserklärungen aus den Abrechnungen von Plattform oder Verwalter ein, ziehen die erlaubten Ausgaben ab, kümmern uns um die Touristensteuer und prüfen, dass Lizenz, Plattformdaten und Erklärungen übereinstimmen. Wurden frühere Saisons nicht erklärt, regeln wir sie, bevor das Finanzamt handelt.
Unsere allgemeine Seite erklärt die Regeln ausführlicher: Steuern auf Ferienvermietung in Spanien. Wir beraten auch auf Mallorca, Ibiza.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein belgisches Paar vermietete sein Haus in Binibeca jeden Sommer sechs Wochen über eine Agentur. Wir regelten drei nicht erklärte Saisons, zogen die Ausgaben ab und richteten die Quartalserklärungen ein, bevor ein Brief vom Finanzamt kam.
Diese Seite wird von Castell.tax veröffentlicht, der Steuerpraxis von Castell.law in Palma de Mallorca. Es handelt sich um allgemeine Informationen; Steuerregeln und Sätze ändern sich, prüfen Sie Ihren Fall daher vor der Erklärung mit uns.
Unsicher, was Sie schulden? Fragen Sie vor der Frist
Schildern Sie uns Ihre Lage oder schicken Sie das erhaltene Schreiben. Ein Steuerberater sagt Ihnen, was gilt, was es kosten könnte und was einzureichen ist.
Häufige Fragen
Ich vermiete nur wenige Wochen. Muss ich erklären?
Ja, jedes Quartal mit Mieteinnahmen erfordert eine Erklärung.
Können Sie vergangene Sommer nachholen?
Ja, freiwillig und mit ermäßigten Zuschlägen.
Muss ich jedes Quartal erklären, wenn ich mein Haus auf Menorca vermiete?
Ja, als Nichtresident für jedes Quartal mit Mieteinnahmen.
Zahlt die Plattform die Touristensteuer?
Nur wenn sie sie ausdrücklich erhebt; sonst ist es Pflicht des Eigentümers.